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PROCESSO DE COMPRA

Pré-lançamento em Miami é uma grande oportunidade para os compradores e investidores aproveitar os preços mais baixos possíveis para propriedades que poderão encontrar entre os 250 novos projectos em áreas em desenvolvimento como Edgewater, Midtown, Brickell, Downtown Miami e Design District. Ou nas áreas mais cobiçadas de Miami como Sunny Isles Beach, Miami Beach, Key Biscayne e Coconut Grove.

Os preços são os mais baixos no momento da reserva e o tempo entre a reserva e o termino da obra é geralmente entre dois a três anos, dando para à maioria dos compradores pelo menos um par de anos de apreciação até a conclusão do edifício, sem os custos de manutenção, ou tais como juros e impostos. O aumento dos preços da maioria dos incorporadores entre o início e a conclusão do projeto, é geralmente em torno de 25 por cento.


Fases do pré-lançamento

Fase 1: Reserva

Na reserva as propriedades são oferecidas abaixo do preço de mercado. O comprador vai encontrar a grande chance para reservar a unidade escolhida com um depósito de 10% do valor da propriedade, chamado Reservation Agreement. Este dinheiro é depositado em uma conta de custódia, ou Escrow Account, conta em que os fundos são acumulados para pagamentos específicos. Nesta fase, até a próxima fase chamada contrato , o dinheiro pode voltar para o comprador, sem qualquer penalização.

Fase 2: Contrato

Uma vez que o incorporador chega ao ponto do número necessário de reservas, geralmente após 2-3 meses, os contratos firmes, chamados Purchase Contract e Escrow Agreement, são assinados e o livro de regulamento do condomínio (Condo-Docs) e'  dado aos compradores. Este documento enumera em pormenor todas as especificações técnicas e legais do projeto. Neste ponto, quando o comprador assina o contrato, ele ou ela tem 15 dias de período de rescisão, Rescission Period, onde eles têm a possibilidade de desistir da compra. Outro 10% de depósito é necessário.

Fase 3: Começo da construção

Quando for iniciada a construção do projeto, chamado Ground Break, é pedido otro depósito de 15%. A construção pode demorar entre 18 meses a 2 anos. Outro depósito de 15% pode ser necessário quando a construção atinge o andar da propriedade que o comprador escolheu ou quando o topo do edifício é alcançado.

Fase 4: Fechamento

Uma vez que o projeto estiver concluído, é o momento para o comprador concluir a transação, pagando o restante devido. Neste momento, o saldo de 50% terá que estar disponível em dinheiro o através de um impréstimo, juntamente com os custos de fechamento e todas as despesas típicas relacionadas a uma transação imobiliária da Flórida.

 

Nosso compromisso:

Mantê-lo em dia sobre todos os novos projetos em pré-lançamento que irão entrar no mercado, antes de serem tornados públicos.

Fazer uma análise das propriedades comparáveis seja da venda que do aluguel, no caso você seja um investidor e queira alugá-la após o fechamento, com propriedades semelhantes na vizinhança, para avaliar os valores projetados de seu investimento.

Informá-lo sobre a evolução da infra-estrutura da comunidade, tais como serviços, varejo, investimentos urbanos público e privados que podem influenciar o valor futuro de sua propriedade.

Ajudá-lo a negociar os termos do contrato e aconselhá-lo sobre escolhas alternativas que possam atender às suas necessidades.

Finalmente, uma vez que todas as comissões são pagas pelo incorporador, todos os nossos serviços para você são de graça!

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