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Compra

Nos últimos anos a atenção dos brasileiros para mercado imobiliario de  Miami vem aumentando, ganhando mais intensidade nos anos de 2014 e 2015. Os motivos são os mais variados: curso de inglês, universidade, negócios,  ou mudança com a família. O certo é que  o  benefício comum a  todos é a de aqui serem ilustres desconhecidos, podendo desfrutar a vida plenamente, sem código de conduta visando evitar a violência, ou do nível de impostos que ultrapassaram a muito o bom senso. Adicionalmente, os EUA oferecem um ambiente propício ao desenvolvimento pessoal e profissional, com um sistema fiscal justo, regras estáveis e baixo custo para o dinheiro.

 

funcionamento

 

Diferentemente do mercado brasileiro, o mercado aqui nos EUA é muito tecnico, com informações sobre a propriedade realistas e ferramentas de busca poderosissimas. No Brasil é muito comum trabalhar com vários corretores , até que um saiba de uma propriedade que se encaixa no seu critério de busca. Os corretores brasileiros geralmente coseguem propriedades para trabalhar através de dados colhidos na rua ou através de propagandas eletronicas ou em jornais. É muito comum dizer ao corretor “eu quero um apartamento de 1 quarto, o que vc tem aí?” 

Aqui todas as propriedades de praticamente de todos os vendedores, vão ao mercado através de um corretor com exclusividade total e contrato de opção. Consequentemente um comprador ou vendedor, procura somente um corretor, uma vez que ele ou ela tem acesso a todas propriedades, comerciais ou residênciais, a venda ou para alugar. O melhor corretor é o especializado em determinadas áreas, edifícios ou operação. 

Aqui o comprador não dá o sinal na mão do vendedor, ele vai para uma conta neutra (escrow account), que tem inclusive seguro. Toda compra ou aluguel usa um contrato padrão. Todo contrato de compra e venda tem salvaguardas de inspeção do imóvel (hidraulica, elétrica e estética), atravéz de um inspetor, entre outras. 

Nossa bolsa eletrônica de imóveis é intergada por todos corretores do sul da Florida, o MLS. Lá todo tipo de informação, fotos, custos, IPTU, condomínio, amenidades (piscina, sauna e etc..), valor venal, descrição legal, detalhes do imóvel e muito mais, estão disponíveis. Um comprador pode customizar sua busca a níveis inemagináveis no Brasil.  Portanto antes de buscar propriedades no mercado vc deveria  ter respostas para a seguintes perguntas:

 

- qual é o objetivo da compra, lazer ou renda?

- em que área da cidade?

- que tipo de propriedade(casa, apt)?

- qual a idade máxima do prédio?

- que tipo de vista?

- área interna minima?

-até quanto pretende investir?

 

POSSIBILIDADES

 

Além da compra motivada pelo lazer e prazer, existem possibilidades de compra de imóveis para renda tanto para o pequeno investidor, com imóveis dando de 5 a 14% ao ano, como o grande investidor. Para investimentos de maior porte há edifícios de 9 a 150 apartamentos, ou até em projetos do Affordable Housing (programa para aluguéis a baixo custo, garantidos por agéncias do governo. 

 

LEGISLAÇÃO

 

A legislação é muito generosa com investidores de ativos imobiliarios. Pode-se isolar de impostos o resultado da venda de uma propriedade, quando se pretende comprar nova propriedade (fundo 1031). Não existe essa coisa chamada “lucro imobiliario”. Pode-se deduzir do imposto de renda tudo o que se paga de juros na parcela mensal do financiamento (mortgage) e do resultado da venda, pode-se deduzir todo gasto em melhoramentos da propriedade, com possibilidade inclusive de abrir-se uma empresa patrimonial (LLC) para obtenção de outras vantagens.  

 

FECHAMENTO

 

miamibestproperty.com  e Andre L. Martins, LLC estão ligadas a Weichert Realtors Best Beach, uma empresa horizontalizada, com tabelião, conta neutra e um time de agentes financeiros que trabalha com vários bancos diferentes para melhor servi-lo.  

Toda oferta para um imóvel em Miami vai acompanhada de um deposito de caução em nossa conta neutra. Esse deposito é do comprador até o dia do fechamento. Caso o emprestimo não seja aprovado ou se descubra que o apartamento ou edificio tem alguma imperfeição ou pendência na documentação, a caução retorna ao comprador.   

Numa venda cash, o comprador também possui salvaguardas que protegem o comprador até o fechamento. Este pode inclusive ocorrer sem que o comprador esteja presente fisicamente, caso conveniente. 

Todas as compradores são assistidos por um advogado, na preparação dos documentos e para monitoramento de todo o processo de fechamento, incluindo certidões entre outras. 

 

ADMINISTRAÇÃO

 

Após o fechamento podemos alugar o seu imóvel, caso seja esse o objetivo, e também conhecemos profissionias para: remodelação como arquitetos, pintores, marceneiros ou limpeza.

 

 


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