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Mercado

A Florida tem vivido uma das valorizações mais dramáticas no país no passado recente. O preço médio de uma casa já construida subiu 33 % no ano passado, subindo 105 % nos últimos 5 anos e bateu nos 180.7 % durante a última década. Pode-se dizer que existe uma linha fina que separa uma valorização expressiva de uma bolha Nós ainda creditamos que esse grande movimento de valorização na Florida pode explicado simplesmente cosiderando-se questões econômicas e demográficas. Na realidade, os preços estão subindo rapidamente por toda a Florida porque a procura casas ultrapassa em muito a oferta. Além disso, construtores estranhamente tem sido lentos em se equiparar a força da demanda, que tem cooperado para manutenção do estoque de novas casas a um mínimo. A National Association of Realtors indica que a venda de casas pre-existentes, condomínios e cooperativas alcançaram o recorde de 583,500 unidades anuais durante o segundo trimestre de 2005. Outros dados da Florida Association of Realtors produz resultado semelhante, com vendas de casas totalizando o recorde de 245,300 unidades no ano passado . A venda agregada para Florida é significamente maior que a do Texas e quase tão grande quanto o da California, mesmo contando que ambos estados são significamente maiores. Cinco fatores fundamentais dirigem o mercado imobiliário da Florida:

1- Taxas de juros cairam a quase o mínimo em toda uma geração em 2003 e tem permanecido perto desses níveis nos últimos 2 anos.

2- A Florida tem gozado de um exepcional crescimento do emprego em recentemente. O Sunshine State liderou a nação na criação de empregos em ambos, 2003 e 2004.

3- Crescimento populacional tem aumentando muito nos últimos anos. O Sunshine State adicionou 1.35 milhões de residentes nos últimos 4 anos.

4- 40% da base populacional da Florida está no pico dos anos em que compram-se casas, a idade de 45 e além , comparado com 35 % da media nacional. Portanto, muito além da da projeção do aumento populacional da Florida nos próximos 25 anos, totalizará 8.1 milhões de pessoas , que estarão na faixa etária de 45 e além, o que significa que o percentual de proprietarios continuará seu caminho de subida.

5- Grande procura de compradores estrangeiros, particularmente da Europa e America Latina . A National Association of Realtors estima que investidores internacionais somam 15 porcento do total de imóveis vendidos na Florida durante 2004. De Acordo com a NAR , quase 58 porcento desses compradores vem da Europa e 21% vem da América do Sul.